可以贷的，首套百分之20

看你是打算在哪个城市买，如果是在福州的话，政策都会不一样

您好！是可以贷款的，您只要满了18岁就属于独立一个家庭，跟户口在不在一个本子上没有关系，能贷几成就看您是哪个城市了，每个城市的政策都不一样

当然可以贷款的，贷款7成，不需要户口独立。

第二套房也是可以贷款的，首付6万（36万左右）契税3%，再加一些杂七杂八的东西，得39+万的样子。 就差几万块，借一点凑凑看，真不行也可以考虑把第一套房子拿去银行加按，但现在银根紧的情况下，加按可能会比平时难办一些些。。

　二套房贷款流程如下： 　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 　　⑽ 借款人按月还款； 　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

可以买，贷款买这套算首套，首付百分比是看商贷还是公积金贷，还要看要买的房子的房龄。