是土地使用权年限： 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

商住肯定不是70年产权，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70年； 2.综合用地，产权年限是50年； 3.商业用地，产权年限是40年。 你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。

商住一般是50年产权。

商住性质的房子，一般都为50年产权的。

现在有的商住房也是70年的产权了，这也是刚出来的，以前的都是50年的产权