商品房年限是从开发商拿地开始的，不是从入住开始算的。

从开发商批地的年代开始。

从开发商拿地的时间就开始算

70年 从批地的时候开始计算总共70年

从开发商拿到土地之日算起产权只要是商品房住宅就是70年

商品房的使用年限是冲开发商从国家拿到地开始的。比如房子批地建筑的年份是08年，是2010年开建的，12年交的房，实际使用年限还有66年。

开发商拿地的时间开始算起的。