没房产证的房，有购房合同，能买吗
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案情 2014年7月，卖方与买方经某中介公司介绍签订《房屋买卖合同》，约定：房屋交易价为1250000元，卖方交付该物业给买方时间日期为出同意贷款通知书当天，付款方式：梁某于2014年7月25日前支付20000元作为定金，于交易过户当天支付350000元，于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接将880000元划入卖方银行账号作楼价余款；另约定：双方均知悉房屋未办理房产证，故须加快办理房产证，加快办证由买方支付，卖方须积极配合或提供有关资料办理房产证。2014年8月，卖方与买方签订《房屋买卖补充协议》约定，卖方同意在收到买方支付购房款200000元之日将房屋交付给买方入住使用。 买方支付20万元购房款后，卖方将房产交付买方入住使用，然而买方入住使用后，却怠于履行加快办证义务，致使房屋产拖延无法交易过户，卖方迟迟不能取得余下房款。 卖方诉请： 1、要求解除房屋买卖合同。 2、买方退回房屋给卖方。 被告辩称：1、合同可以继续履行，卖方没有提供证据证明不可以办理房产证；2、买方已按约支付加快办证费用，且现加快办证时机尚未发生，买方不存在延迟履行的违约行为。 法院判决 1、 解除双方的房屋买卖合同，买方将物业交回卖方。 法务部点评： 一、违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果本案，买方按照合同约定履行加快办证手续，或约定由卖方加快办证手续，那么合同是可以履行的。故无房产证合同并非必然无效，须具体情况具体分析。 二、在开发商尚未确权的情况下进行的二手房交易，因该交易客观上无法继续进行，二手房交易的任何一方均有权向法院请求解除该二手房买卖合同。所以无加快办证的义务方提出解除合同，法院一般都会按《中华人民共和国城市房地产管理法》进行合同解除判决，如果上述是买方提出解除合同，可能法院会要求合同可以继续履行 希望这个案例可以帮到你这