二手房营业税怎么算
共29个回答
您好，90平以下满2年是免征的，不满收全额，
其他29个回答
王海振 经纪人
陈小见 经纪人
您好，二手房营业税两年以内的，全额证收（总税率的5.6%）两年以上的普通住宅及非普通住宅，免证.希望可以帮助你、
刘超 经纪人
国土局计税单价产权面积0.056例如国土局计税16000产权89平营业税即是：16000890.056=79744元
张艺敏 经纪人
普通住宅:如果房本已经满两年，免征营业税，未满两年征收网签价的百分之5.5营业税
戚中伟 经纪人
1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％） 2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％） 3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税 实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万 购入支付费用： 契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元 转让成本（6.1之后）： 缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元 净利润： 收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
耿一斌 经纪人
就是这个房子不满两年就有这个营业税报税价格x房屋建筑面积x百分十五点六
刘腾 经纪人
深圳的政策是：房子满了2年，就没有营业税了。如果未满2年，有分普通住宅和非普通住宅的情况。如果为普通住宅：网签价5.6%；如果为非普通住宅：（现网签价-原网签价）5.6%
黄盛源 经纪人
武汉这边是评估总价的5.6%，两证满两年的房子无营业税
周波 经纪人
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
邓川 经纪人
5.6%满两年就不用了。谢谢你采纳我的意见
杨杰 经纪人
不满两年全额征收5.6%。满两年是差额征收5.6%
孔金辉 经纪人
现在满两年的住宅是没有的如果不满足条件就是公证价的百分之5.6
马春良 经纪人
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： （1）税 契税： 普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅：3%，别墅——4%； 印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税： 普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税； 非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 （2）费 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 土地登记费：35元/套 交易评估费：评估价的0.3% 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 工本费：38元 测绘费：建筑面积1.36元 调档费：20元 （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
杨发佳 经纪人
现在已经不叫营业税了，叫增值税，现在的征收的政策是国土局评估价的5% 未满两年的情况下是5% 满了两年是免征的
孙宁 经纪人
北上广除外，其他城市不满两年需要征收5.6%的营业税
张百川 经纪人
房产证满两年契税发票也行，满两年就不收了。
王伟 经纪人
营业税是根据房子情况来定的，首先是按照面积，产权面积在144平米为界限，144一下的是普通住宅，满两年的情况下，免营业税。144㎡以上，满两年也有营业税，就是缴纳差额。产权没有满两年的话，营业税就是算的全额。
账号已注销 经纪人
营业税按照房屋评估价的5.6％收取
张俊康 经纪人
房东的契税满五年！就不收营业税!如果未满的话营业税是5.6%
班猛 经纪人
您好，没满两年的房子是要收营业税的，是以您的报税价格乘以5.6%，就是营业税的价格了
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