房屋买卖时要有房产证的，需要过户房管局备案的，

是不可以的！必须要产权证！

能卖的，但是房子要找律师公证

没有房本原则上不能交易

不能您没有房本的话我介意您尽快去办吧

商品房必须出房产证方能过户，宅基地就去当地村委备案就可以了