协议签订即刻生效，如不能履行，需要根据具体情况而定，若是房屋产权人过世或者因自然不可抗力导致房屋无法正常继续履行协议，需要买卖双方协商就此问题该如何解决，若对方愿意不索要赔偿和平解约就可以签署解约协议正式解约（一般情况守约方都会索要赔偿，因为签完协议到不能履行合同这段时间可能会给守约方造成一定的机会成本的丧失），如若对方索要赔偿可以先协商解决，双方达成一致就可以签署解约协议并向守约方支付赔偿，若果不能达成一致，守约方有权起诉对方要求赔偿！

签了协议一定要赔偿的除非对方不要赔偿

违约不赔偿肯定不可能，除非你碰到一个人品极好的对方，同意解除合同，不追究你违约责任！

需要和下家协商，一般签署了协议若明确有违约条款的话，受法律保护的。不赔偿除非产权人意外身亡，地震等情况不可抗力等因素可以不给予赔偿。