和朋友商量下，不退房的话卖了让他自己再买。或是你过户给朋友，协商不行的情况下只能走法律途径。

既然都是朋友应该好协商，实在不行和他说把房子卖了，

这是比较复杂，只能双方互相体谅，协商解决了，实在不行就起诉吧

协商解决，真不行就上法院起诉，