虽然是住宅底商，只要是商业用途，都是40年。 只是极少部分商住两用的楼盘，开发商以住宅用途拿地，修的时候把一楼修成商铺，但仍只能办理住宅产权，所以才是70年。这种住宅产权的商铺是不能办理营业执照的。

德不配位，修德方为上，做到无我、忘我，才能超越自我！

你好，没有的，中国明确了的，商业性质的房屋产权都是40年的，住房性质是70年，这个是这样的。

如果说商住一体的，拿地属于住宅性质70年的地皮，所以有70年的商铺！上海那边70年的商铺地皮很少！

产权是70年的都是住宅，没有产权是70年的商铺。凡是设计用途是商业性质的，都是40年。