举例说明：20万，20年。 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率*优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。 基准利率：月利率为6.55%/12 20万20年(240个月)月还款额: 2000006.55%/12(16.55%/12)^240/[(16.55%/12)^240-1]=1497.04元 利息总额：1497.04240-200000=159289.6元 说明:^240为240次方 优惠利率：月利率为6.55%0.85/12 20万20年(240个月)月还款额: 2000006.55%0.85/12(16.55%0.85/12)^240/[(16.55%0.85/12)^240-1]=1383.41元 利息总额：1383.41240-200000=132018.4元 说明:^240为240次方