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建议先做公证，添加赡养条款，然后过户。过户走正常过户手续。这样省税。
做一份赠与公证，把担心的问题作为附加条款
那这个就比较麻烦了，首先需要界定一个标准吧，这个标准由谁来监督
可以直接公证 上面加上内容
可以做赠于公正,房产证先不更名,不想给的时间直接撤消公正书就行.
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