有几种情况,我简单的分析一下,首先确定你买的房子应该是商品房,因为你用的是公积金贷款。这样的话就要确定一下你当初贷款的时候有没有做网上签约,如果有的话,不管房本是否在你的手上,都算是二套。第二,当初没有做网上签约,那么要看房本出来了没有,是房本出来了而没有到你的手上,还是房本根本就没有下来。如果就没有做网上签约,房本也没有做出来,那就说明只是签了纸板的合同,不算二套的,其他的都算二套。
如果是二套的话,商业贷款的成数是4成,利率上浮。公积金贷款的话,要考核家庭的人均住房面积,人均超过28.8平米,公积金贷款就不能用了。