建议走买卖流程，就是把儿子那部分产权卖给父亲就行了，如果办赠与，到卖的时候，缴的税会很多，不划算。

首先是把商业贷款还完，还能过户，可以直接过户到父亲名下，不过费用挺多的，走赠与的途径，20%的契税，更高，还是买卖途径稍微好点