没有设计最合理的合同，只有设计合同的人。第一，你要明确是买那块土地是所有权还是使用权：第二，你要跟你朋友商量你所占有比例 谢谢

注意，买土地实际上只是买个使用权，土地都是国有的。需了解这块土地的使用性质，住宅性质为70年使用年限。商业性质为40年。工业，教学为50年。 至于你们同政府交易，需要到什么部门办理过户手续，不太了解。总之需要办理过户，有本土地使用证的。 另外你投资10万，占这块地的多少份额，也需要详细写清。土地证为共有证，各占多少份额这样的。