中间高层、面积140平方米、容积率为5、单价9400元/平方米是否普通住房

你好：按您所描述您的房产已经算是非普通住宅了。因为评判房产是否非普通：1：面积。2：容积率。3：成交价 三方面考虑的。您的房价已经远远高于地区价位，所以按非普通计算。契税按3%收取

目前北京的规定是140（含）平米以下，容积率1.0以上，成交价低于周边的1.2倍（各个区域有个定数）

满足以下条件的为普通住宅：1、面积小于144平；2、容积率大于1；3、总房款低于144万。 您的房屋符合普通住宅的标准，契税为：3%；如果是首套房契税：1.5%。

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 　　单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下； 　　实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 　　各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%