我的首套房是用商贷，已还清，想用公基金贷款再买一套**两用房，请问首付需多少？
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首先商住两用的房子如果是住宅的话就算二套贷款，那么人均面积超出28.81后就不能贷，首付按2套算60%。如果是纯办公楼的话就算首套，可以用公积金贷，算首套
其他12个回答
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司朋伟 经纪人
第一：您说的商住两用的房子首先要看房本上体现的是住宅还是商用的，如果是住宅立项的话还是限购的，如果是体现商业的话就不限购。 第二：贷款的话如果是住宅立项的，您现在的人均面积超过28.81平米的话就就不能用公积金再贷款购房，如果是商业立项的话只能用商业贷款购买了。
刘文龙 经纪人
根本就不能用公积金贷款买商住两用的房子。
杨智方 经纪人
首付50%以上
黄巍 经纪人
商住两用的房子，不受限购限制！用商贷贷款，不管是几套，都是只能贷到评估价的五成！
刘宁 经纪人
可以，没有问题。
贾柏 经纪人
商住两用房，不能用公积金贷款！只能用商业贷款，而且不管你有几套房子，是买的第几套都是贷款50%，年限是10年！商住两用房其实就是一种商品！
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公积金认房不认带，名下有房，再买房，家庭不能超过人均居住面积，超过就拒贷 商业用房首付一半，最多可贷款10年
李建平 经纪人
只要第一套房子买了 再买就可以按一套
赵国栋 经纪人
可以，没问题！
赵宪存 经纪人
可以没有问题，首付40%就可以了！
赵立峰 经纪人
公积金贷第一套不用考虑面积
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