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除了商品房，划拨存量房跟经济适用房房改房都需要出土地出让金性质都一样的以前的老小区基本都不是商品房，正常情况
房产性质不改变，房证的后面有记收土地收益金的标记
房改房交易后房屋的性质是没有任何改变的
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