和开发商签订一手房，注意事项：1房屋坐落地址，交房的具体时间，延期如何赔付.2约定办理房产证日期 及延期的赔付。3物业的验收和交割，物业费及暖气费用等。二手房签合同时*夫妻双方到场签合同，如租赁期间让租赁人写一份放弃优先购买权的承诺，合同主体，房屋地址，房屋价格，房屋总价及支付方式，明确税费及家具的赠送，房屋交接的具体时间，物业费，取暖费之前的归房主承担，之后的有买房人承担等

房产证的真假是最主要的,产权是否清晰,购房合同上面的价钱.

房屋产权地址明确，房屋价格，购房款的支付方式，交房时间，房屋内设施的归属，物业交割明细。双方的购房资格的认证。房管局报备

主线： 1、合同总价。 2、付款方式 3、交房时间 4、附赠设施 5、有无租客问题 6、有无户口问题 基本就这些。关注到了，就没什么问题了

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。注明什么情况是违约，违约如何处理等等。 还有就是在签合同的时候必须要把对方的口头承诺写进来，比如送家私、包税费等等。 最重要的是看好房款价格 ！