这要看你和你老婆以前贷过款吗？如果贷过在银行认为就算是二套，如果没有贷过，在银行认为就算是首套。但是契税肯定要叫三个点的。 公积金的话，看是谁的了，如果是你的可以。如果是你老婆的就不好说了。新房子看开发商说了。 二手现房，各个银行都不相同，一般是可以贷出评估值的7成。这个指的是商业贷款。 如果是住房公积金，就是评估值的6成。