满两年是什么满两年？卖房子房产证没有下来就只有改网签合同，不向国家缴税，改不了就只有等房产证下来。房产证下来后没有满两年要多交5.5%的增值税，另外看面积大小和是否二套房各自有1%－2%的税收！