商业房和商品房建设规划的目的和使用性质不同，二则是公共配套设施指标不同，产权证的内容也不同，让土地出让年限有区别，商业综合楼和公式公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限70年，商业用房后期要面临土地使用权，需要续期的问题

商品房只是有居住性质，商住房房除了具备住宅功能，还可以注册公司等商业用途