境外人士要购买首先要确定境外人士的购房资格（境外人士在南京只能有一套房）其次是房屋要有外销资质的房子才有，中海国际社区不知道要去档案馆调档才知道！一般现在的商品房都可以的！然后境外人士购买要去他们的国家的中国大使馆做公证，然后去出入境管理处备案登记到**才可以购买此房!*不要贷款，贷款会很麻烦！

可以，但是以家庭为单位，只能买一套住宅

我看了下，下面的人说的都很好！也比较全了，但是遗忘了很重要的一点，就是此房必须要有外销资质！以前我就操作过，如果房屋没有外销资质的话及时如何条件购买也没有办法！

根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。 另外，根据该规定，凡符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。如果外国人租赁房屋，也要到有关部门办理出租登记手续。

按照规定港澳台在境内是可以购买 一套商品住宅 ，但要满足两个 规定， 港澳台以及外籍人士购买国内住房须完成以下程序： (1) 向有关 户籍管理部门提供境内工作或学习一年以上的证明； (2) 承诺其在中国 境内只有一套 住房 。 其它所需提供的资料：港澳人士提供身份证、回乡证；台湾人士 提供身份证、台胞证；外籍人士提供护照及中文公正翻译。