二手房买房流程主要看您的付款方式

你好，流程就是选房-签合同-过户最简单了。

先委托看房，看到满意的房子签订居间协议房定金后：到银行解押（无按揭不用）——交付定金--办理产权变更手续——申请银行贷款（一次性省略）-银行放款-付清全款-交房

选房-付定-签合同-办理贷款-提前申税-办理过户-20天出产证

选地址，选设施，看环境，选小区，选房子，签合同，过户。

选房看房如果有满意的房子，可以签合同，如需贷款要走银行这一块，一次性的话就直接过户就行了然后物业交割

1提交材料 2办理流程 3委托证明 4身份证明 5买卖流程 6注意事项 7二手房按揭

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

你好，这边看好房子先付定金-再签买卖合同（如有贷款签贷款合同）-然后审房产税查限购-然后再过户-过完户以后等银行房贷款后交房接可以了

选房-看房-签合同-过户，大流程里面还有一系列小的项目

一般情况下商品房土地性质是出让制,其土地使用年限一般为70年,而商品房建筑物的设计安全使用年限一般为50年,在设计安全使用年限期间施工单位对房屋的主体结构负责终身维修。如果到了建筑物的设计安全使用年限50年以后(而此时土地的出让年限尚未到期且国家没有土地收回意向)经过有关房屋质量检测部门检测后鉴定房屋的主体结构仍能够满足安全使用要求的,则房屋可以继续延期使用。大产权的房屋有70年的使用权,只是说的是土地的出让使用年限,可并不代表商品房建筑物就可以安全使用70年。如果房屋到了50年的设计安全使用年限后就不能再安全使用了,需要进行拆迁,如果此时国家收回土地的话只会对业主进行适当土地出让金的补偿了。2、如果地上建筑物在土地出让使用年限到期时仍可继续安全使用,而国家对到期土地又没有收回的意向,是可以由原土地使用方申请办理相应的土地使用延期手续的,但具体可以续期时间要视当时的相关法规政策而定了。