什么是普通住宅与非普通住宅？ 普通住宅同时满足以下条件： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 不满足以上条件的就是非普通住宅 契税释义 [1]契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 普通住宅税费的计算 商品房：普通住宅 满五年，唯一营业税免征个税免征契税首套房1%二套房3% 满五年，不唯一营业税免征个税面积小于90㎡1%面积大于或等于90㎡1.5%契税首套房1%二套房3% 不满五年，营业税5.55%个税面积小于90㎡1%面积大于或等于90㎡1.5%契税首套房1%二套房3% 动迁房：普通住宅 营业税免征个税1%