一般来说如果银行贷款少贷或无法贷的时候需要买家现金补足，若买家无钱补并不想继续履行合同的话，需要赔偿违约金，扣除违约金后的房款由业主退还给您，具体还是要看买卖合同你们双方如何约定的。