首套的话是贷7成，第二套是贷4成，第三套一次性

1.首套一般贷70%，二套30%，银行贷比例是：评估价乘以面积=贷款，贷款乘以贷款比例，就是能贷多少！一般新房可以贷70%，90年左右的只能50%左右！ 2.未满五年住宅交易还是要交营业税5.56%

（1）房子时间是指房屋建筑时间，而批地时间是指土地的使用年限，银行评估在每个地方不尽相同，珠海市银行是以房屋建筑时间为参考，即只受理建筑年份在15年以内的房屋按揭申请。 （2）卖方不足五年，需要交纳营业税和个人所得税，网上说取消只是谣传

1答首套评估价7层.二套评估价3层。。2答未满五年要交5.6%的契税

房子的楼龄是从报建时间开始算，*可以贷评估净值的七成。