您好！这种情况需结合前期规划，双方签订的合同约定内容等分析。

面积误差在3以内都是正常的，所以请核实清楚。如果真的不对的话要给你补差价

-3、3之间是不存在问题的如果超过这个数字那就有问题可以通过法律手段维权