有一定的风险，*买下证的房子，直接过户最保险

可以买卖，但是会经过两次公证，等证下来了再及时让房东配合过户。

没下证的二手房肯定有风险，*买之前查一下是否有法律纠纷。

公证是有效，只是真要遇到不要脸不要皮的人喽，那你还是一定的风险