这个设计到一个赠予或者继承的问题，如果要是您赠予给您的儿子这个不需要花什么税费，如果继承的话，以后您儿子在卖的时候会有一个20%的偶然所得税，希望帮助到您

您好，按正式的房子买卖交易过户。