你好,不满五年的房子需要交纳5.6%的营业税和1%的个人所得税(个税选择全额缴纳,差额是按照20%缴纳,太高了。),所以出售方的税费一共是6.6%,所需费用是125万6.6%=8.25万。购房者如果是唯一住房,由于面积是97平,契税按照1.5%缴纳,所需费用是125万1.5%=1.875万;如果购房者不是唯一住房,契税按照3%缴纳,所需费用是125万3%=3.75万。另外还需要缴纳交易手续费,按照每平方米3元的标准缴纳,买卖双方都需要缴纳,973=291元;工本费80元,每增加一个产权人增加10元;配图费20元,调档费20元。基本上就是上述费用。