目前所有的商品房用地均为竞价出让，经济适用房和央产房为划拨；

是所有的商品房都是出让的。

您好，90年代的时候就有部分是划拨的，也可以交易过户，不过需要出让金。

也不是所有的商品房都是出让，那要看当时拿土地是什么性质。