房改房过户卖方应承担哪些费用？
共4个回答
营业税的和个人所得税，5.65加上个人所得税的全额百分之一或差额的百分之20
其他4个回答
吴正银 经纪人
李志霞 经纪人
营业税和个人所得税。不过上海这里一般是房东到手价
郑冰阳 经纪人
契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由颁布的房改房成本价,也就是今年的成本价;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有优惠价、标准价两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的房改房上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手房改房时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 其它跟具当地政策
李启润 经纪人
满五年的话不需要缴税的，不满五年需要缴纳个人所得税
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