二手房交易税是多少？房屋买卖所需要的税费有哪些？不满两年的税费怎样算？
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房屋买卖有契税，个税，增值税、土地出让金、土地出让金契税（0.0405%）、印花费。不满两年有5.3%的营业税（增值税）。首次购房：90平米以下全额1％，90平米以上全额1．5％ 二次购房90平米以下全额1％，90平米以上全额2％ 三次购房：无论面积大小均为全额4％ 全额＝计税价×面积 个税：满五年非家庭一住房征收差额20％或全额2％个人所得税 不满五年不管是不是家庭唯一住房均征收差额20％（原值较高）或全额2％ 大部分都按照全额额2％算个人所得税 个人所得税，满五年唯一住房免个人所得税 增值税：满两年免征增值税；不满两年不管面积多少均征收全额5．3％营业税 以上仅适用于商业贷款的算法。 我们在售的大部分是商品房和房改房两种性质的房屋。 房改房是否满五年是以房改协议，房改收据为准。商品房是否满五年是以契税票或者房本时间为准。 如何辨别：商品房土地证上写的是出让。 房改房写的是划拨。 比较特殊的是商品房划拨性质一平米2000多，具体问权证。（比如幸福小区，董台烟厂，陈营小区，肖家台人大家属院经常出现商品房划拨要注意） 土地出让金：划拨面积×地级价×10％ 四个地段，一级 3544 二级 2843 三级2041 四级 1416