房子使用权的房子不能过户，更不能买卖。

你好，您的房子是小产权，只有使用没有处置的权利，许多单位的房子比如大学，科研院所等都有这种情况

你是小产权的，只要房屋使用权，没有土地使用权，

您好，您*确定一下这块土地还有多少年的土地使用权？如果还有很多年，就无所谓了，土地和房屋一样都是有年限的。