您好，针对房价涨跌的因素有很多，答案也纵说纷纭，但就我个人认为国家土地政策是关键，每次国家政策都能影响到房价的涨跌，但这只是我个人想法，仅供参考！

人多地少！供需关系！供大于求，房价下降，供小于求，房价上涨

用最简单的话形容，北京不是一个人的北京，也不是北京人的北京，更不是中国人的北京，是世界人的北京。有钱人都跑这了，总要住吧。谁更有钱谁买房住，没钱回老家。

需求是主导北京房价的第一要素，个人观点。但是zf作为隐推手也不排除！

这个问题太有深度，我认为的第一因素可能是有限的土地资源匹配不了不断递增的住房需求，新增的房源匹配不了刚需购房者和置换者。当然包括其他因素：人口的涌入，城镇化进程的发展，经济增长，通货膨胀，政府的调控等会导致房价的涨跌

人太多，地太贵，钱太毛。

如果一套房子没有客户需求没客户看你感觉房价整涨吗如果一套房子有10个客户看那么房价就涨上去了，说白了还是需求太多！

个人认为涨的话就是需求太多了。跌的话就是买房者都在观望。