具体要看公寓是什么性质的，北京市内有很多小区名称带有公寓，但是实际上跟普通住宅没有区别。其他的公寓和住宅的区别一般就是水电燃气和物业费方面的区别，还要就是居住人群上，可能会有一些是在里面办公的。

公寓分商住50年产权的和70年产权，公寓户数多类似于酒店门对门，商品房只要里面没户口，能落户，能上学，有燃气做饭，70年产权公寓有些也能落户上学，但是做饭是用电磁炉

拿地性质不一样，一个50年，一个70年