公寓属于商业，商品房属于住宅，在交易过程中，缴税不同。公寓是不可以落户的，商品房可以落户

税费，水电气，使用年限

商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物，公寓属于商品房里面的商业用房。猜测您想问的是商品住宅和公寓的区别吧，两者之间土地性质不一样，公寓是商业性质，产权只有40年，住宅有50年。公寓可以办营业执照，住宅可以落户。二手税费不一样，公寓税费在15%左右，住宅3%。

公寓不可以落户，住宅是可以落户的

公寓的性质等同于门面，不能落户口，交易税费相对住宅要高不少

公寓不能落户，过户税费高。而且公寓贷款只能贷10年。

主要是水电比较高，不过有些公寓也通气，然后梯户比很低，落户情况视开发商拿地时候政策所议

公寓是不可以落户，大多不通气，只有少数通气。商品房就是住宅，可以落户，

公寓产权40年，不可以签户，首付五层，利率比商品房高点，商品房首套房首付是三层