首套利率是4.5，二套是4.95，贷款数乘以贷款时间相对应的月还款就是您的月供，贷款时间可以自己决定。

由自己决定20年30年都可以贷款年龄加贷款年限不能超过贷款人年龄65岁

贷款利率是4.5，至于贷款年限，得看住房年限，一般砖混房龄加贷款年限不超过47，钢混房龄加贷款年限不超过57，贷款人年龄*不能超过70

公积金的贷款利率是4.5%，按揭几年您决定不了，如果是砖混结构的房子是。楼龄加贷款年限小于47，如果钢混是楼龄加贷款年限小于57，取最小的值。