第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金; 第二是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设； 第三是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可； 第四是《建设工程施工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设； 第五是《商品房销售（预售）许可证》，允许期房预售和现房销售。

您好！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 正常在售楼处可以看到的。

1、国有土地使用证。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、建设工程施工许可证。5、商品房销售（预售）许可证。房管局，土地管理局，国土资源部等部门去查询。