买房还贷的年限由房子的使用年限和买房的人的年龄来决定的，现在是男的是65。女的是60，减去你现在的年龄就是你的贷款年限。如果买的房子的使用年限只有20年了，你就只能贷20年。

如果你的信誉良好的话,根据你的年龄来决定,男士最多贷到60岁,女士55岁减现在你的年龄,就是你现在贷款的年限.