房屋的面积是由房地局实地测量的，公摊是由公共设施组成的

住宅楼公摊面积计算方法为:公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

住宅楼公摊面积计算方法为:公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）其中，需要分摊的面积要由当地房产测绘大队实地测量。