房主本人是满五年唯一住房的话，是不需要缴纳20%的个税的。我建议您可以把您母亲的房子直接过户到您名下。若是继承或是赠与的话，以后房子交易会比较麻烦。

不算!如果按买卖的方式给你的话>你要承担<个税契税和过户产生的费用>如果是继承的话.你要缴纳三个点的契税和过户费用但是继承的以后卖出要缴纳20%的税所以我建议*是以买卖的方式过户<个人意见仅供参考>因区域不同具体征收不同

持有房产证本人在世的情况下是不能走继承手续，可以走赠与的手续

走正常的买卖手续，满五年不需要交20%个税