这个就要去银行把欠的钱全部还清在银行盖解压章（现在好像要去建委盖解压章，这是在北京外地不知道）把证拿回来按正常手续就可以买卖。 要是一次性付款符合国家规定，客户把钱给你区建委正常过户就可以 要是客户贷款，银行按房子的评估价给客户批贷款（例如200万的房子银行会按房子的评估价值来给客户批钱，如果批100万那剩下的一百万就是客户的首付）剩下的就是区建委正常过户 公积金的话和银行差不多先去公积金办理处客户申请公积金，公积金按客户资质来放贷，公积金对客户的资质不同放的贷款就不同

想卖的话首先把房本解压，这是必须要做的，现在在北京转按揭只有个别银行能做，解压后，怎么卖都行，这些就看你是想要什么付款方式了。

我个人认为，不管买方什么形式购买，首先你得把你的房本从银行解押出来，否则是没有办法交易的！如果买方能一次性更好，也就他帮你解押这样好操作，如果是贷款可能就不行了！