实在是太想购买，建议你去找个专门做房产交易的律师给你出主意！~

建议不要购买此房，风险较大，如果购买你就属于第三方所有人，而且如果可以办理产权时，需要原买卖双方进行房产过户交接，然后才能和你做房产过户！而且像这种没有权属的房产是不具备上市交易的条件！

你的问题只有专业房产律师可以解决的。

没有房产证的房子是不收法律保护的，建议放弃购买

私人间的纸质契约也有法律效应，不过要写一份买卖合同，接着去做公证，你的话就申请国有证，补些地价就可以了，谢谢。