本人打算购买一房产，该房产是单位集资房，是目前房东通过原单位职工购买的，双方签有转让协议，及付款证明
共6个回答
看房东产证是不是可以办理，有了产证看是不是可以直接上市交易。
其他6个回答
钱钢 经纪人
孙天明 经纪人
这个必须要办好产正才能交易。
黄粒 经纪人
此类物业不能办理银行贷款，只能是一次性；另此物业也有法律风险，如果原单位只认之前的员工，如果私自出售就将楼收回为单位所有，就会很麻烦，也解释不清的，所有买此类物业要慎重，类似此种物业交易的，到后面多多少少都出现过问题
赵天右 经纪人
单位集资房必须要单位同意上市才可以出售，单位有优先回购的权利，其次再看房本是否是成本价优惠价或标准价之类，因为这类房都属于单位的福利房，一般要缴纳土地出让金。再就是房本是否满五年，不满五年有营业税，业主是否唯一住宅，非唯一有个人所得税，以及对应面积的契税（90以下1%，90-140米1.5%，140及以上3%）若您是二套无论面积多大都是3%，以上是北京的购房税费标准。
武慧慧 经纪人
看购房合同是否业主本人，单位是否同意出售，能否改底单等，检查一下证件如业主的身份证户口本等，房款支付要写上好。
张星伟 经纪人
第一注意，就是产权的归属权是否清晰，产权在建委是否有登记。如前两项都能确定，建议您*找个有权证部门的房产经纪公司，帮您办理，这样您可以省去很多的麻烦和时间。
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