您是在北京吧，北京的房子一般只有一个证（房屋所有权证），土地使用权证一般没有，土地使用权是开发商或者政府的，个人一般没有土地证！ 附：北京南三环和南四环之间有枫竹苑一、二区，属于2002年和2004年的外销房，两证分开的。 如果您的房子有土地证，*是办理，只有这样，此方才是真正属于您自己！

我想了解买完楼房都必修办理土地证优?这两个证不是同时出来的吗?比如上海就只有一本产证,没有土地证了.就一本房产证绿本