上海人 98购房 08年离婚的 今年刚把产权变更的我的名下 现在要卖要交营业税和所得税吗？
共20个回答
你好，你的问题有点模糊，房子肯定可以算满5年的，产证变更可以到档案官调档可以做位满5年算。普通住宅的话满5年唯一的，没有税费的，如果 不是唯一一套的话要叫个人所得税总价1%，如果是非普通住宅一定要交差额营业税，如果唯一一套就不交个人所得税，如果不唯一一套还要交个人所得税总价的2%。 还有一个问题就是你们的产证是怎么变更的也有关系的，按情况不同而定。
其他20个回答
董海林 经纪人
盛洁 经纪人
您好！您的问题是您上手变更产权的来源不同，而有不同的处理： 1、若您离婚时是凭《离婚协议》或者《离婚判决》取得该房地产产权的，则年限可以追溯到上一手的取得时间，即98年，营业税、个人所得税的缴纳均按照满五年居住用房处理； 2、若您离婚时是凭《买卖合同》作价取得该房地产另一半产权的，则一半按照满五年计税，另一半按照不满五年计税。
邵雷坤 经纪人
这些人，都有不同的意见，你应该去找中介门店，把详细情况跟经纪人讲清楚，在网上，说的不清楚，每个人的出发点不同，给出的答案也不同， 首先，你的房子是不是普通住宅？ 第二，您产证名字是以哪种方式变更的？ 第三，要找一位有经验的经纪人，帮您解决所有问题。
莫晨蓓 经纪人
变更时如果没加契税，那卖掉就没有营业税。如果有契税，那就属于买卖，就会有营业税哦
刘玲玲 经纪人
不需要交营业税，只要注明是离婚，所以要更名的！个税唯一一套就不用！
杨轶峰 经纪人
1.如果你那时候变更的时候 你交纳税费的话那么你就肯定要交纳 营业税、个税的 2.如果你上次没变更的时候 你没交纳税费的话 那么你这次也不用交纳营业税 个税的话（满5唯一不交非这情况则交纳） 3.这2个都是以拉产调都能看出来的
李蓉 经纪人
营业税不用交了，个税看是否唯一住房来定，唯一就不用缴纳。
林显志 经纪人
产权人的变更，从两个人变更为一个人，产权证重新受理过了。是需要交营业税的。
孙翔 经纪人
你好！更名就算是重新过户，按照新的产证出的时间，所以两个都要交的
孙苗苗 经纪人
这个要看变更你的名下是怎么变更的，如果是买卖的话只要按一半的产权满五年计税一半的产权按不满五年计税的，如果是按赠予的方式变更的话，那就要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅了，则一半的产权按住宅的性质来交税的，不过有一半的产权不用交营业税，而是要交20%的所得税 不过交易中心最确定的答案都是在交税的时候才确定的，建议您带着产证身份证到当地的交易中心去问一下，写的有点绕口，你也可以找个专业的经纪人详细的咨询一下也好，因为经纪人都是有经验的哦！
罗迪光 经纪人
当然要缴纳了，营业税、个税都是上家需要承担的。具体交易税费如下： 一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准：单价≤28426元，税率0.4%；单价＞28426元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率
李宇 经纪人
你好：由于你08年已经离婚，今年才刚把产证变更到你的名下，所以现在买卖仍旧按不满五年计算，营业税和个税都要交纳全额。营业税税±率为5.65%，个税税率为1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)！
顾守凤 经纪人
不需要的。个人所得税要看你是否唯一一套。缴纳税费的时候到房屋所在的房地局档案室调出因离婚而更名的证明就可以了，我之前成交过闵行的房子就是这样的。
刘光 经纪人
如果是去名的 就不要交拉 如果0.5次买卖变更的 要交0.5的税。
敬昭良 经纪人
营业税交的。个税是不要交的
赵懿 经纪人
不需要交的
彭科位 经纪人
你好，肯定要交的，如果你是普通住宅：营业税=总价X5.65%，个税=总价X1% 如果你是非普通住宅：营业税=总价X5.56%，个税=总价X2%
周伟国 经纪人
所得税要交的，营业税不用交，但要有原产证的历史材料，并要有离婚证明，包括财产分割的证明。
杨振超 经纪人
营业税是不用交的 这个是以老产证为准的 要去档案局调档案的 我操作的这样的案子 个税是要交的
章海军 经纪人
肯定要交。
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