昆明的二手房交易，是按照建筑面积来的，还是实际的居住面积？
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亲，很高兴回答您的问题！在昆明都是按照房产证上面积来算的！一般的话（房改房，老小区，老单位住宅）实际面积都大于房产证上面积！公摊较小！对于电梯房，都有公摊！按建筑规模来算，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%。电梯房的证上面积是算上了公摊的！
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亲，很高兴回答您的问题！在昆明都是按照房产证上面积来算的！一般的话（房改房，老小区，老单位住宅）实际面积都大于房产证上面积！公摊较小！对于电梯房，都有公摊！按建筑规模来算，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%。电梯房的证上面积是算上了公摊的！
就目前而言，昆明的二手房交易，还是按照房屋产权证上的面积来交易的。
按照建筑面积来交易的
按照产权证上体现的面积，一般实际居住面积比产权证上的面积小，公摊掉了，电梯房的公摊相对比楼梯的公摊大。
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