都是有利有弊的 公积金的贷款利率低 每月的还款少 不过首付比例高4：6 首4贷6 大约45个工作日左右下产权证 商业贷款 每个还款年限的贷款利率不一样 还款也不一样 不过首付比例是3：7 首3贷7 大约15个工作日左右下产权证 签合同之前一定要确定好是商业还是公积金贷款 还有就是 如果卖方有贷款 让买房还款 审合同时一定要谨慎 有点风险的 （怕替卖方还完之后不卖） 一定要中介服务公司严格审核告知风险 怎样保证自己的利益 再签署合同 如果商业贷款不多的话 就商业贷款 还款 公积金*先别用 以后再买房 再提公积金 我所说的贷款比例都是 夫妻 或者 个人 都是首次购房 或者是 首次贷款

商贷可以合理的避一点，但利息会高很多，公积金的利息还是比较合算，但你的是经转商，具体情况就要具体对待了

商贷的话报税的时候成交价可以写少一点，即：建筑面积X地区指导价=总价。如果是公积金的话，根据贷款额来写成交价，也就是说避不了多少税。