商业地产是40年土地 有些是50年，不能落户，但是同样有产权证，住宅是70年土地，可以落户有产权证。

商业地产一般都是40年，也有50年的，住宅的都是50年和70年的。住宅的可以落户可以上学，商业的不可以落户不可以上学，

土地性质不同，纯商业地产不能落户。

土地性质不同，如果产证不是住宅证就没有敩区

土地性质不同

主要是指土地的使用性质和用途。商业地产主要是土地是国家批复的年限按照商业40年或者50年批复的，按照商业来规划。住宅是土地是70年的土地性质。物业水电也不同，但是不同的小区也有区别，但是嘉合新兴是民宅水电和物业。